24/7 eTV BreakingNewsShow : Націсніце кнопку гучнасці (у левым ніжнім куце экрана відэа)
Апошнія навіны Еўропы Апошнія міжнародныя навіны Галоўныя навіны падарожжаў Апошнія навіны Германіі Апошнія навіны Грэцыі індустрыя гасціннасці Гасцініцы і курорты навіны Перабудова Курорты Апошнія навіны Іспаніі турызм Абнаўленне прызначэння падарожжа Навіны турыстычнага провада актуальныя

Аднаўленне рынку гатэляў: Паглядзіце на Германію, Іспанію і Грэцыю

Прыбытак ад гатэляў павялічваецца, але ці застанецца так?
Прыбытак ад гатэляў павялічваецца, але ці застанецца так?

Цэны на гасцініцы ў асноўным не змяніліся падчас крызісу COVID-19, і эксперты галіны чакаюць поўнага аднаўлення міжнароднага гасцінічнага рынку да 2024 года.
Паколькі большасць аператараў гасцініц перагледзелі ўмовы арэнды, на многіх рынках былі прадухілены сур'ёзныя страты.
Апытанне, праведзенае Tranio, пралівае святло на развіццё сектара.

Print Friendly, PDF і электронная пошта
  • У жніўні 2021, Траніё аб'яднаў намаганні з Міжнародным форумам інвестыцый у гатэлі (IHIF) правесці сумеснае абследаванне ўплыву сусветнай пандэміі COVID-19 на гасцінічны сектар з сакавіка 2020 года і звесці да нуля тое, чаго мы можам чакаць ад рынку ў будучыні. 
  • У апытанні 160 спецыялістаў галіны з усёй Еўропы атрымалі пытанні, накіраваныя на стварэнне ўсебаковага разумення апетыту, настрояў і іншых фактараў, якія ляжаць у аснове міжнародных інвестыцый у нерухомасць з пачатку пандэміі. 
  • Большасць удзельнікаў апытання (59%) былі спецыялістамі ў сферы нерухомасці або гасцінічнага бізнесу, 16% - аператарамі гатэляў, 13% назвалі сябе інвестарамі. У катэгорыю "Іншыя" (12%) уваходзілі іншыя спецыялісты галіны, такія як інвестыцыйныя кансультанты, выкладчыкі ўніверсітэтаў і журналісты.

Апытанне паказала, што большасць экспертаў чакаюць аднаўлення індустрыі гасціннасці ў бліжэйшыя тры гады, хоць сітуацыя ў некаторых краінах будзе залежаць ад узроўню вакцынацыі. Рэспандэнты ў значнай ступені адчувалі, што нямецкі, іспанскі і грэцкі рынкі апынуцца больш ажыўленымі, чым іншыя, з пункту гледжання хуткага аднаўлення. Акрамя таго, нюансы ў адказах рэспандэнтаў праліваюць святло на змешаную пазіцыю перспектыў, якія зараз гуляюць на рынку. 

У ЗША 21 з 25 рынкі гатэляў знаходзяцца ў рэсесіі.

52% лічаць, што рынак гатэляў адновіцца да 2024 года

Большасць рэспандэнтаў выказалі перакананне, што рынак гасціннасці адновіцца да дакрызіснага ўзроўню на працягу трохгадовага гарызонту. Больш за палову-52%-удзельнікаў прагназуюць вяртанне да нармальнага жыцця да 2024 года, а яшчэ 32% настроены аптымістычна, што да 2023 года ўсё вернецца да ўзроўню да пандэміі. 

Менш за 7% чакаюць поўнага выздараўлення да 2022 года. Адзін з такіх рэспандэнтаў, Аляксандр Шнайдэр з Nikki Beach Hotels and Resorts, чакае, што рынак вольнага часу стане адным з самых моцных у 2022 годзе. Але іншыя прагназуюць больш асцярожна. Адзін рэспандэнт, які не раскрыў сваё імя, выказаў меркаванне, што гатэлі ў масіўным турыстычным сектары адновяцца толькі пры павелічэнні коштаў і змене мадэляў працы.

Графік

Характэрна, што аператары гасцініц выглядаюць найбольш аптымістычна: 44% падзяліліся паміж чаканнямі поўнага выздараўлення ў 2023 або 2024 гадах, у той час як 6% выбралі 2022 год як год, калі ўсё нармалізуецца. Інвестары, з другога боку, былі больш асцярожнымі. Большасць інвестараў (87%) чакаюць аднаўлення ў бліжэйшыя тры гады, і ніхто не верыць, што гэта можа адбыцца ў 2022 годзе. 

Сярод спецыялістаў у сферы нерухомасці і гасціннасці 51% чакаюць, што рынак адновіцца ў 2024 годзе, а 35% мяркуюць, што гэта адбудзецца крыху раней, у 2023 годзе. Каля 5% чакаюць, што рынак нармалізуецца ў 2022 годзе, а яшчэ 5% мяркуюць, што адбудзецца паміж 2026 і 2030 гадамі.

Хоць большасць інвестараў не чакаюць хуткага аднаўлення, большасць з іх з аптымізмам глядзяць на гасцінічны сектар у бліжэйшыя гады - тэндэнцыя, якую таксама яскрава дэманструе Hospitality Insights паведамляць за другі квартал 2021 г. У агульнай складанасці 85% інвестараў, паводле справаздачы, выказаліся станоўчыя перспектывы інвестыцый для гасцінічнай індустрыі, у той час як 13% былі нейтральнымі і толькі 2% былі песімістычнымі. Hospitality Insights адсочвае настроі пакупнікоў і прадаўцоў у гасцінічным сегменце з пачатку пандэміі. Трэці квартал запар гасцініцы займаюць першае месца ў спісе як лепшая магчымасць для інвестыцый на працягу наступных 12 месяцаў, за імі ідуць апартаменты і курорты з абслугоўваннем.

Прафесіяналы лічаць, што Германія і Іспанія ўбачаць найхутчэйшае аднаўленне ў гасцінічным бізнесе

Больш за траціну (35%) рэспандэнтаў лічаць, што рынак Германіі прыйдзе ў норму хутчэй, чым іншыя. Каля 30% лічаць, што іспанскі рынак таксама хутка адновіцца. 

Сярод аператараў гасцініц 31% выбралі Германію, а 25% - Грэцыю, Італію і Іспанію. Больш за чвэрць 27% спецыялістаў у сферы нерухомасці або гасцінічнага бізнесу мяркуюць, што Грэцыя хутчэй за ўсё адновіцца, але большасць усё ж прагаласавала за Германію і Іспанію.

Больш за дзве траціны інвестараў-69%-выказалі найбольшы давер рынку Вялікабрытаніі, а астатнія-Германіі і Грэцыі. Згодна з апошнім дакладам STR, сектар гасціннасці Вялікабрытаніі паказвае самы высокі ўзровень аднаўлення ў Еўропе, што абумоўлена курортнымі гатэлямі.

Некаторыя з тых рэспандэнтаў, якія выбралі «іншае», згадвалі ў каментарах ЗША, Азію ў цэлым і Турцыю і Кітай у прыватнасці. Кірк Панкі, прэзідэнт і старшы дырэктар Lagundi Hospitality, выказаў меркаванне, што найбольш вакцынаваныя краіны атрымаюць найхутчэйшае аднаўленне на рынку. 

Графік

Цэны на гасцініцы ў асноўным засталіся нязменнымі 

Пакупныя цэны на гатэлі засталіся нязменнымі або ўпалі на 5% і менш, паводле значнай большасці (78.6%) нашых рэспандэнтаў.

Што тычыцца змены коштаў, меркаванні апытаных груп разыходзяцца. Аператары гасцініц складаюць самую песімістычную групу, толькі 44% выказваюць меркаванне, што цэны альбо не змяніліся, альбо ўпалі да 5%. Між тым, 38% аператараў лічаць, што цэны ўпалі больш чым на 15% ці нават на 20%. У той жа час 85% спецыялістаў у сферы нерухомасці або гасцінічнага бізнесу і 81% інвестараў лічаць, што цэны не змяніліся або ўпалі прыкладна на 5%.

Колькасныя дадзеныя, атрыманыя ў ходзе апытання, былі падтрыманы кіраўніком партнёра Tranio Джорджам Качмазавым, які пацвердзіў, што ў цяперашні час практычна немагчыма набыць якасную гасцінічную нерухомасць у добрых месцах па нізкіх коштах, нягледзячы на ​​працягваецца крызіс на рынку.

«Ёсць некалькі рухавікоў, якія ўплываюць на цэны: ліквіднасць на рынку ў шырокім сэнсе не падыходзіць да ліку, як следства грашова -крэдытнай палітыкі штатаў. Банкі, то ёсць уладальнікі крэдытаў пад заклад нерухомасці гатэляў, лаяльныя да арэндадаўцаў. Яны часта ўстрымліваюцца ад арышту залога, а таксама забяспечваюць адтэрміноўку крэдыту. Увогуле, каб сёння купіць гасцінічную нерухомасць з цвёрдай зніжкай (з чыстым прыбыткам ад развіцця 6% і вышэй), варта паглядзець на праекты ў неідэальных месцах, якія не маюць інстытуцыйнага памеру або маюць патрэбу ў рамонце. Акрамя таго, нерухомасць са значнай доляй прыбыткаў ад MICE цяпер можна набыць са зніжкай больш чым на 10-20% ад коштаў перад продажам. Па нашых падліках, для вялікай нерухомасці ў найлепшых месцах у добрым стане максімальная зніжка складае 5-7%",-сказаў Качмазаў.

Іншыя рэспандэнты адзначылі, што ў цэнах на гасцініцы існуе істотны разрыў "прапановы-прапановы". «Адлучэнне ўладальнікаў ад усялякай дзяржаўнай падтрымкі створыць шмат перабудовы фонду капіталу і болю, якая пройдзе праз сектар. Рынак здзелак па -ранейшаму прыпынены ", - сказаў адзін з інвестараў.

Большасць апытаных аператараў гатэляў заявілі, што яны перагледзелі ўмовы арэнды

Гэта абследаванне таксама паказвае, як аператары адрэагавалі на пандэмію. Большасць удзельнікаў апытання (70%) адзначылі, што аператары перагледзелі ўмовы арэнды. Па нашых адказах, аператары самі выбіралі гэты варыянт прыкладна ў 59% выпадкаў. Для інвестараў гэты паказчык склаў 63%, а для спецыялістаў па нерухомасці - 74%. 

Графік

Вынікі адказу "Не плаціў арэнду" адрозніваюцца амаль у два разы: самі аператары выбралі гэты адказ толькі ў 13% выпадкаў, а інвестары і спецыялісты па нерухомасці далі гэты адказ адпаведна ў 26% і 25% выпадкаў .

Папулярныя рашэнні для аператараў падчас пандэміі таксама перайшлі на гібрыдныя кантракты і пагадненні аб кіраванні з уласнікамі, прычым гэтыя адказы далі 34% і 9% усіх рэспандэнтаў адпаведна. У той жа час аператары самі выбралі гэтыя варыянты толькі ў 18% (пераход на гібрыдныя кантракты) і 5% (пагадненне аб кіраванні).

Многія гатэлі перайшлі на сярэднетэрміновую і доўгатэрміновую арэнду падчас пандэміі

Амаль палова ці 41%рэспандэнтаў лічаць, што многія гатэлі аддалі перавагу сярэднетэрміновай і доўгатэрміновай арэндзе падчас пандэміі. Акрамя таго, 32% экспертаў лічылі, што многія гатэлі былі ператвораны ў каворкінг, а 17% - што яны адкрывалі кухні -прывіды або цёмныя крамы.

Графік

"Вялікай зменай, якая выйшла з пандэміі, стаў рост жылля на працяглы час значных сетак, якія падпраўляюць свае прапановы для размяшчэння доўгатэрміновых гасцей",-сказаў адзін з удзельнікаў апытання.

Толькі 10.2% ацанілі, што многія гатэлі былі ператвораны ў дамы састарэлых, нягледзячы на ​​нядаўні рост попыту на жыллё для пажылых людзей. Па словах спецыялістаў Tranio, пераўтварэнне гасцініц у дамы састарэлых рэдка магчыма з -за розных тэхнічных патрабаванняў або непрыдатных месцаў. 

Некаторыя з спецыялістаў па нерухомасці або гасціннасці сярод нашых рэспандэнтаў адзначылі, што гасцініцы перайшлі ў прытулкі для бяздомных, прадаставілі жыллё медыцынскім работнікам або адкрылі цэнтры тэставання на COVID. "Большасць гасцініц застаюцца зачыненымі, і толькі некалькі аказваюць дзяржаўныя паслугі", - сказала Джоан Э. Капэла, дырэктар па паглынанні і паглынанні кампаніі Iberolat Consulting & Investment.

Палепшаныя паказчыкі вакцынацыі будуць стымуляваць аднаўленне гасцінічнага рынку

Адказваючы на ​​пытанне, што, на іх думку, прывядзе да выздараўлення пасля пандэміі, рэспандэнты рашуча адзначылі ўзровень вакцынацыі. Хоць на гэтае пытанне было некалькі магчымых адказаў, 71% рэспандэнтаў сцвярджалі, што ўзровень вакцынацыі будзе самым значным фактарам. Адраджэнне міжнароднага турызму і сусветнай эканомікі сталі наступнымі найбольш папулярнымі адказамі, на іх прыпадае адпаведна 58% і 46%. Акрамя таго, 23% мяркуюць, што гасцінічны рынак атрымае імпульс ад паўторнага ўвядзення выстаў і дзелавых мерапрыемстваў. Адзін з экспертаў згадаў, што дзелавы турызм адновіцца толькі «пасля зняцця абмежаванняў на паездкі і калі колькасць прышчэпленых перавысіць 80%».

Графік

Адзін з рэспандэнтаў назваў бескантактавыя тэхналогіі і штучны інтэлект у якасці інструментаў, якія могуць змяніць "мысленне турыстаў і гасціннасці для тавараў".

Некаторыя ўдзельнікі адзначылі, што дзяржаўная падтрымка, асабліва ў Ірландыі і Славеніі, дапамагла гасцінічнаму сектару перажыць цяжкія часы. Прадстаўнік славенскага агенцтва нерухомасці Investmond згадаў, што ў Славеніі грамадзяне атрымлівалі дзяржаўныя талоны, якія дазвалялі запоўніць мясцовыя гатэлі на 100%. "Са студзеня па жнівень 40 года на рынку нерухомасці Славеніі выраслі цэны на 2021%", - пракаментавалі яны.

"На мой погляд, у дадатак да агульнага аднаўлення эканомікі, павелічэнне нацыянальнага турызму ў адпаведных краінах будзе спрыяць паскоранаму аднаўленню гасцінічнага рынку з 2022 года", - сказаў Дэтлеф Лаўтэрбах з DELA.

Мы ў Tranio таксама аптымістычна глядзім на аднаўленне гасцінічнага бізнесу і шукаем магчымасць набыць невялікія гатэлі, якія патрабуюць рамонту, са зніжкай і падрыхтаваць іх да часу аднаўлення рынку - абнавіць, аптымізаваць і алічбаваць паслугі.

крыніца:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF і электронная пошта

пра аўтара

Юрген Т Штэйнмець

Юрген Томас Штайнмец бесперапынна працаваў у сферы турызму і турызму з падлеткавага ўзросту ў Германіі (1977).
Ён заснаваў eTurboNews у 1999 г. у якасці першага інфармацыйнага бюлетэня для сусветнай індустрыі турыстычнага турызму.

Пакінуць каментар