Ці павінен ваш кіраўнік аб'екта быць сертыфікаваны?

Менеджэр аб'екта адказвае за нагляд за штодзённай дзейнасцю будынка або офіснага памяшкання. Яны гарантуюць, што ўсё працуе гладка, а супрацоўнікі працуюць у бяспецы і прадуктыўнасці.

Print Friendly, PDF і электронная пошта

Калі вы хочаце наняць новага мэнэджэра аб'екта, ёсць што ўлічваць. Ад патрабаванняў да заробку, сертыфікацыя кіравання аб'ектамі што да службовых абавязкаў, вось пяць пытанняў, якія вы павінны задаць сабе, перш чым наймаць каго-небудзь.

Менеджэры аб'ектаў часта кантралююць некалькі будынкаў або офісаў адначасова, што робіць іх працу яшчэ больш складанай. Вось пяць пытанняў, якія вы павінны задаць сабе, калі хочаце знайсці ідэальнага кіраўніка аб'екта.

1. Якія ў іх сертыфікаты?

Сертыфікаваныя менеджэры аб'ектаў здалі экзамен, які праводзіцца Асацыяцыяй кіравання аб'ектамі Амерыкі. FMAA прапануе два ўзроўні сертыфікацыі: сертыфікаваны прафесійны менеджэр аб'екта і сертыфікаваны майстар-менеджэр.

Абазначэнне CPFM патрабуе, каб кандыдаты здалі курс CMFA «Асновы кіравання аб'ектамі» і шэраг экзаменаў па такіх тэмах, як кіраванне бяспекай, складанне бюджэту, чалавечыя рэсурсы, кіраванне будаўніцтвам і іншыя вобласці, звязаныя з кіраваннем аб'ектамі. Кандыдаты таксама павінны прайсці 300 гадзін прафесійнага развіцця, каб атрымаць гэтую сертыфікацыю.

Каб атрымаць прызначэнне CPMM, кандыдаты павінны прайсці тыя ж тэсты, якія неабходныя для CPFM. Тым не менш, яны таксама павінны прадэманстраваць веды ў дадатковых галінах, такіх як кіраванне праектамі, кіраванне рызыкамі і ўстойлівасць. Кандыдаты, якія скончаць гэтыя курсы і экзамены, могуць разлічваць зарабляць каля 50 тысяч долараў у год.

2. Колькі ў іх вопыту?

Ідэальны кандыдат будзе мець некалькі гадоў вопыту кіравання вялікім будынкам або офісным комплексам. Гэта азначае, што яны будуць ведаць, як расставіць прыярытэты задач і кіраваць людзьмі. Важна адзначыць, што некаторыя кіраўнікі аб'ектаў пачынаюць з менш чым трохгадовым стажам. Аднак нярэдкія выпадкі, калі яны набываюць каштоўны вопыт падчас стажыровак або часовых пасад.

3. Ці добра працуе кандыдат з іншымі?

Менеджэры аб'ектаў звычайна цесна супрацоўнічаюць з інжынерамі, архітэктарамі, падрадчыкамі,

і іншыя спецыялісты. Калі вы шукаеце чалавека, які можа эфектыўна супрацоўнічаць з іншымі, шукайце кандыдата, які працаваў з рознымі групамі ў кампаніі. Добры менеджэр аб'екта зразумее, што патрэбна кожнай групе і чаму былі прынятыя тыя ці іншыя рашэнні.

4. Ці могуць яны справіцца са стрэсавымі сітуацыямі?

Некаторыя кіраўнікі аб'ектаў могуць быць выкліканыя для барацьбы з адключэннем электрычнасці, стыхійнымі бедствамі або надзвычайнымі сітуацыямі для супрацоўнікаў. Гэтыя сітуацыі патрабуюць хуткага абдумвання і рашучых дзеянняў. Шукайце кандыдата, які праяўляе моцныя лідэрскія навыкі ў стрэсавых сітуацыях.

5. Ці ёсць што-небудзь яшчэ, што я павінен ведаць пра іх?

Шукайце кандыдата, які мае пацверджаны поспех. Спытаеце рэкамендацыі ў папярэдніх працадаўцаў і праверце водгукі ў Інтэрнэце. Вы таксама можаце правесці сумоўе з некалькімі кандыдатамі, перш чым выбраць аднаго.

Віды сертыфікацыі кіраўніка аб'екта

Ёсць два тыпу сертыфікатаў кіравання аб'ектамі. Асацыяцыя кіравання паслугамі прапануе адзін. Міжнародная асацыяцыя менеджэраў аб'ектаў забяспечвае іншае. Абедзве арганізацыі прапануюць падобныя праграмы, таму якую б праграму вы ні абралі, вы можаце быць упэўнены, што выбралі правільны шлях.

Вось адрозненні паміж двума праграмамі:

• CPFM – Праграма, сертыфікаваная FMAA, прызначана для асоб, якія ўжо маюць ступень бакалаўра ў галіне бізнесу або іншай вобласці. FMAA прапануе ступень асацыіраванага навукоўца ў галіне кіравання аб'ектамі разам з яго сертыфікацыяй. Каб прэтэндаваць на ступень ASFM, студэнты павінны прайсці мінімум 12 крэдытных гадзін у акрэдытаваным каледжы або універсітэце. Затым студэнты завяршаюць астатнюю частку сваёй адукацыі па навучальнай праграме FMAA.

• CPMM – сертыфікаваная праграма IFMA больш арыентавана на практычныя навыкі. Асобы, якія прайшлі курс сертыфікаванага спецыяліста па эксплуатацыі будынкаў IFMA, атрымліваюць сертыфікацыю ў чатырох асноўных галінах: планаванне пляцоўкі, будаўнічыя работы; абслугоўванне; і энергаэфектыўнасць. Акрамя таго, яны знаёмяцца з найноўшымі тэхналогіямі, якія выкарыстоўваюцца ў прамысловасці.

Абедзве праграмы ўключаюць навучанне ў класе, практычную практыку і пісьмовыя экзамены. Пасля завяршэння праграмы кандыдаты могуць падаць заяўку на здачу сертыфікацыйнага экзамену.

Абавязкі мэнэджэра аб'екта

Менеджэр аб'екта кантралюе ўсе аспекты будынка або офіснага комплексу. Іх праца ўключае ў сябе перакананне, што ўсё працуе гладка, уключаючы падтрыманне высокіх стандартаў бяспекі і бяспекі. Вось толькі некаторыя з абавязкаў мэнэджэра аб'екта:

1. Захоўвае стандарты бяспекі

Кіраўнікі аб'ектаў гарантуюць, што кожны аспект будынка адпавядае строгім патрабаванням аховы здароўя і бяспекі. Напрыклад, яны сочаць за тым, каб каля фантанаў або месцаў падрыхтоўкі ежы не было небяспечных хімікатаў. Яны таксама сочаць за якасцю паветра і падтрымліваюць сістэму ацяплення ў чысціні.

2. Захоўвае супрацоўнікаў

Кіраўнікі аб'ектаў павінны абараняць супрацоўнікаў ад траўмаў. Гэта азначае, што працоўныя месцы адпавядаюць эрганамічным патрабаванням, забяспечваюць належнае асвятленне і ўстаноўку вогнетушыцеляў. Яны таксама павінны прапанаваць аварыйныя выхады і аптэчкі.

3. Забяспечвае энергаэфектыўнасць

Менеджэры аб'ектаў кантралююць выкарыстанне энергіі ў будынку. Яны павінны праводзіць рэгулярныя праверкі і гарантаваць, што сістэмы вентыляцыі і кандыцыянавання працуюць эфектыўна. Яны таксама павінны ўсталяваць энергазберагальныя прылады, такія як лямпачкі і тэрмарэгулятары.

4. Маніторы тэхнічнага абслугоўвання

Менеджары аб'ектаў павінны рэгулярна правяраць абсталяванне, каб пераканацца, што яно працуе правільна. Яны таксама павінны весці запісы, якія дакументуюць любыя праблемы, якія ўзніклі падчас рамонту.

5. Кантралюе бяспеку будынкаў

Кіраўнікі аб'ектаў павінны пераканацца, што будынкі бяспечныя. Яны павінны сачыць за кропкамі доступу і сачыць за тым, каб дзверы былі зачыненыя, калі яны не выкарыстоўваюцца. Яны таксама павінны навучыць супрацоўнікаў распазнаваць падазроную дзейнасць і неадкладна паведамляць аб любых праблемах.

заключэнне

Прафесія кіравання аб'ектамі мае мноства розных кар'ерных шляхоў. У той час як кіраўнікі некаторых аб'ектаў могуць спецыялізавацца ў адной вобласці, напрыклад спіс сродкаў прамысловага абслугоўвання, іншыя могуць засяродзіцца на некалькіх дысцыплінах. Незалежна ад таго, які спосаб вы выбераце, кіраўнік аб'екта будзе гуляць важную ролю ў захаванні бяспекі і здароўя людзей.

Print Friendly, PDF і электронная пошта

Навіны па тэме

пра аўтара

Юрген Т Штэйнмець

Юрген Томас Штайнмец бесперапынна працаваў у сферы турызму і турызму з падлеткавага ўзросту ў Германіі (1977).
Ён заснаваў eTurboNews у 1999 г. у якасці першага інфармацыйнага бюлетэня для сусветнай індустрыі турыстычнага турызму.

Пакінуць каментар